[성남=이데일리 황영민 기자] 성남시가 ‘오리역세권 제4테크노밸리’ 조성사업을 지구단위계획 변경 방식으로 자체 추진한다.

29일 경기 성남시에 따르면 오리역세권 제4테크노밸리는 시유지인 농수산물유통센터 부지와 옛 법원검찰청 부지, 한국토지주택공사(LH) 오리사옥, 성남우편집중국 등 57만㎡ 규모 부지에 인공지능(AI)과 미래 모빌리티 연구·개발 거점을 만드는 사업이다.

당초 성남시는 국토교통부 공모사업인 도시혁신구역 지정으로 제4테크노밸리를 추진하려 했으나, 빠른 사업 추진을 위해 성남시가 자체 추진 가능한 지구단위계획 변경 방식을 활용하기로 결정했다.

신상진 성남시장은 이날 기자회견을 열고 “기존에 검토됐던 도시혁신구역 방식은 국토부 승인 등 절차가 복잡하여 사업 기간이 향후 수년간 장기화할 우려가 있었다”라며 “반면, 시가 주도하는 지구단위계획 변경 방식은 절차를 간소화해 신속한 처리가 가능하다. 이를 통해 행정의 불확실성을 제거하고 안정적인 사업 환경을 제공하겠다”고 설명했다.

성남시는 지구단위계획 변경을 통해 현재 400% 내외인 용적률을 AI 등 첨단산업 권장용도를 도입하거나, 우수 건축 디자인 적용 시 500%까지 높인다는 방침이다. 또 기반시설이나 생활 SOC 등을 공공기여할 경우 상한 용적률을 최대 800%까지 올려 기업 유치를 장려한다.

전체 사업지 중 8만 2644㎡(2만 5000평) 규모 농수산물유통센터 부지와 3만 1735㎡(9600평) 규모 법원검찰청 부지를 선도사업지로 먼저 개발한다. 시는 두 부지의 지구단위계획 변경 후 필지를 분할해 민간에 매각함으로써 필요 재원을 확보할 계획이다. 선도사업지에는 AI R&D 센터와 업무시설 등을 유치한다.

2단계로 차고지 부지 3만 9669㎡(1만 2000평)와 LH 오리사옥 3만 6363㎡(1만 1000평)는 민관합동 개발 방식이 적용된다. LH 부지는 지구단위계획 제안 및 기부채납 연계 방식으로 개발한다.

마지막 3단계에는 지구단계획 가이드라인을 수립해 오피스텔 등 주변 민간 사유지의 자력 개발을 유도할 계획이다.

성남시는 오리역세권 제4테크노밸리 완공 이후 최대 8만 3000여 명 고용 창출 효과와 연간 180조 1288억원 규모 경제적 파급 효과가 발생할 것으로 기대하고 있다.

신상진 시장은 “오리역세권 제4테크노밸리 조성은 단순히 한 지역의 개발을 넘어, 성남시가 추진해 온 ‘다이아몬드형 산업벨트’를 완성하는 최후의 퍼즐이자 핵심 동력”이라며 “오리역세권 일대가 대한민국 미래 산업의 심장부로 고동치고, 시민 여러분의 삶이 더욱 풍요로워질 수 있도록 성남시의 모든 행정 역량을 총동원하겠다”고 다짐했다.