김용범 청와대 정책실장은 19일 오세훈 서울시장이 주장하는 재개발·재건축 활성화를 통한 주택 공급 방안에 대해 "재개발·재건축이 단기간에 공급을 확보하지는 않는다"며 당장의 주택 공급 정책으로는 적절하지 않다는 입장을 밝혔다.

김 정책실장은 이날 KBS 일요진단에 출연해 "재개발·재건축이 만능 키는 아니다"라며 이같이 말했다.

김 정책실장은 "재개발·재건축 절차를 단축하고, 용적률에 대해서도 적정한 논의는 할 수 있는데 재개발·재건축이라는 게 이론상 (공급까지) 최소한 3~5년이 걸린다"라고 설명했다.

이어 "지금 당장은 과거 특정 시기 어려움 때문에 공급이 안 되고 있는 시기다. 소위 말하는 수요·공급 미스매치가 극심한 시기를 지나가야 하는데 재개발·재건축 활성화하자는 결정을 하면 단기간에 공급이 더 줄어든다. (원주민들이) 옮겨야 할 것 아니냐"라고 우려했다.

그는 "(한 동에) 1000호 있는 30개 단지가 일시에 (재건축·재개발) 속도를 냈다. 3만 호는 멸실되는 것"이라며 "(재건축·재개발이) 단기간으로 보면 공급을 오히려 줄이는 효과가 있다. 신중하게 결정해야 할 문제"라고 강조했다.

그는 또 "재개발·재건축이 용적률을 주고 여러 가지 인센티브가 조금만 잘못 설계되면 투기 수요를 부추길 수 있다"면서 "종합적으로 논의해야 한다"고 부연했다.

다만 김 정책실장은 "서울시에는 영등포구나 구로구 같은 데에 몇백만평의 중공업 지구가 있다"라며 "제가 그것을 말씀드렸더니 (오 시장이) 현장을 가셨더라. 매우 반가운 일"이라고 말했다.

이어 "(중공업 지구 활용은) 서울시 자체로만 해결할 수 있는 문제는 아닌 것 같다"라면서 "중앙 정부와 협업하면 훨씬 더 큰 성과를 낼 수 있는 것 같아서 그 문제를 서울시장과 (논의하기 위해) 따로 뵐 약속도 잡아 놨다. 한 번 말씀은 나눠보려 한다"고 밝혔다.

김 정책실장은 부동산 보유세 강화와 관련해선 "다주택자에게 세제상의 부담을 줘서 그걸로 매물을 출회하게 한다는 것 자체가 목적은 아니다"라며 "과세 형평 차원의 목표가 있고, 합리적으로 (세제를) 조정하다 보면 매물이 따라오는 것이지 매물을 출회시키겠다는 게 목적이 되고 거기에 따라 과세를 검토하는 것은 아니다"라고 설명했다.

김 정책실장은 보유세를 강화할 경우 양도소득세는 낮춰야 한다는 지적에 대해선 "유념하고 있다"며 "적정한 시기에 매도할 수 있도록 허용하고, 그 시기를 넘어서면 조금 더 (세) 부담이 높아지는 식으로 설계할 수도 있다"고 말했다.

그는 그러나 "단순하게 보유세를 올리면 양도세를 낮춰야 한다. 일률적으로 말하기는 어렵다"고 밝혔다.



삼전닉스 레버리지 추가 보완책…"괴리율 최소화해야"
김 정책실장은 이날 삼성전자·SK하이닉스 단일종목 레버리지 상장지수펀드(ETF)와 관련해서는 "이 상품이 특정 시기에 시장에 주는 충격을 최소화할 수 있는 더 다양한 방법을 고민해야 한다고 본다"며 "괴리율을 맞추기 위해 (상품을) 매도해야 하는 부담을 적정화할 수 있는 다양한 방법을 논의할 수 있다고 본다"고 말했다.

그는 레버리지 ETF 상품의 시장가격과 순자산가치의 격차를 말하는 괴리율을 문제 삼으며 "괴리율을 최소화해야 한다. 시장 충격을 어떻게 최소화하느냐. 여기에 대해 아무래도 조금 더 추가적으로 당국과 자산운용사, 증권회사가 논의를 해야 할 것 같다"고 말했다.

이어 "(괴리율 관리 주기를) 반드시 30분 사이에 해야 하느냐. 2시간 정도로 넓게 할 수 없냐. 꼭 현물을 팔고 관리해야 하냐. 다른 파생상품으로 적정하게 관리할 방법은 없냐. (당국과 증권회사들이) 더 대화해야 할 것으로 보인다"고 설명했다.

다만 김 정책실장은 단일종목 레버리지 상품 상장폐지에 대해서는 "상장폐지를 하게 되면 그 자체가 또 시장에 엄청난 충격을 준다"며 "상상하기 어렵다"고 부정적 입장을 밝혔다.

또 최근 이찬진 금융감독원장이 단일종목 레버리지 ETF에 대해 '드러누워서 막았어야 했나 개인적으로 반성하는 상황'이라고 언급한 것에 대해서는 "아마 심사 같은 것을 더 엄격하게 했어야 하지 않나 그런 취지라고 나중에 말씀하신 것을 들었다"며 "같이 상의해서 내린 결정이었다"고 했다.

한편 김 정책실장은 대미투자 1호 발표 시기에 대해선 "김정관 산업통상부 장관이 수시로 미국에 가고, 조만간 또 미국을 방문해 논의를 이어갈 것 같다"며 "한두 달 내에 1호 투자가 현실화 할 수 있을 것으로, 그렇게 준비하고 있다. 8~9월에는 (발표) 해야 하지 않겠느냐"라고 말했다.

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