'메디테라의 셀프 입지력'은 남이 추천한 지역 대신 스스로 주택 입지를 판단하는 기준을 다룬다. 저자 정은숙은 인구·정책·일자리·교통·인프라·호재와 악재에 기후·주택 설계를 더한 '6+2 입지 전략'을 제시한다.

부동산 선택에서 중요한 문제는 정보의 양보다 개인의 나이·자산·상황에 맞는 판단 기준이라는 데서 출발한다. 책은 전세와 매수 사이에서 고민하는 실수요자의 질문을 출발점으로, 상급지 여부만으로는 한 채의 가치를 가르기 어렵다고 짚는다.

핵심 틀은 인구, 부동산 정책, 일자리, 교통편의성, 인프라, 호재와 악재 등 여섯 가지 입지 요소다. 여기에 기후와 주택 설계를 미래 변수로 더해 모두 여덟 요소를 살핀다.

각 요소는 고정된 점수표가 아니라 시장 사이클과 개인 조건에 따라 우선순위를 달리하는 방식으로 다룬다. 부동산지인·아실·호갱노노 등 프롭테크 앱에서 데이터를 직접 확인하는 과정도 담았다.

사례는 강남 초고가 단지부터 경기·인천의 5억원 이하 단지까지 폭넓게 잡는다. 서울의 강한 입지와 수도권의 기회 지역을 '퓨처 스팟'이라는 관점으로 나눠 살핀다.

책은 인생의 단계를 나이보다 생애주기로 구분한다. 비독립기, 독립기, 자산 형성기, 확장기, 노후 준비기 등 5단계별로 무주택자의 첫 집 마련과 1주택자의 상급지 갈아타기 방향을 정리한다.

부록에는 저자의 수강생 세 명이 마포구·성동구·강동구를 답사해 작성한 '리얼 임장 노트'를 실었다. 현장에서 지역과 단지를 분석한 기록을 통해 입지 요소를 실제 선택에 적용하는 흐름을 보여준다.

정은숙은 부동산 지역분석 칼럼니스트이자 유튜버로 활동하며 현장 답사와 빅데이터를 결합한 내 집 마련 전략을 다뤄왔다. 이전 저서로 '내집마련 트렌드 2026', '1기 신도시 임장 노트' 등이 있다.

△ '메디테라의 셀프 입지력'/ 정은숙 지음/ 336쪽

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