6월 전국 2만6407가구 분양예정…전년比 39%↑

[이데일리 이배운 기자] 내달 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제를 앞두고 이달 분양시장엔 총 2만 6000여 가구가 공급될 예정이다. 2일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 아파트 분양 예정 물량은 총 2만 6407가구로, 전년 동월 (1만 8969가구) 대비 약 39% 증가했다. 이 중 일반분양은 약 2만 1550가구로 추정된다.


수도권은 1만 3865가구, 지방은 1만 2542가구가 공급된다. 구체적으로 수도권은 △경기 1만 295가구 △서울 1865가구 △인천 1705가구가 예정돼 있다. 지방은 △부산 4552가구 △충북 2098가구 △대구 1419가구 △경남 1276가구 △충남 1238가구 △강원 987가구 △대전 509가구 △경북 463가구가 분양한다.

서울에선 이달 송파구 신천동 ‘잠실르엘’ 한 곳만 분양을 앞두고 있다. ‘잠실르엘’은 기존 진주아파트를 재건축한 단지로, 총 1865가구 중 219가구가 일반분양 예정이다. 올림픽공원과 한강을 가까이 두고 있으며, 잠실 일대의 생활·교통 인프라를 고루 갖춘 입지다.

경기 지역에선 1000가구 전후의 대규모 분양이 잇따른다. 용인시 처인구 양지면 ‘클러스터용인경남아너스빌’ 997가구, 고양시 일산동구 장항동 ‘고양장항S1’ 869가구, 평택시 장안동 ‘브레인시티6BL로제비앙모아엘가’ 1215가구, 김포시 고촌읍 ‘오퍼스한강스위첸’ 1029가구, 김포시 풍무동 ‘해링턴플레이스풍무’ 1769가구 등이다.

그 외 지방 경남 양산시 평산동 ‘양산자이파크팰리체’ 842가구, 부산 해운대구 재송동 ‘르엘리버파크센텀’ 2070가구, 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티푸르지오트레파크’ 1370가구, 충남 아산시 탕정면 ‘아산탕정자이센트럴시티’ 1238가구, 충북 청주시 서원구 장성동 ‘신분평더웨이시티제일풍경채1BL’ 1448가구 등이다.


6월 분양시장은 수도권과 일부 광역시를 중심으로 공급이 예정된 가운데, 청약 흐름도 일정 수준 유지될 것으로 관측된다. 내달부터 시행되는 DSR 3단계 규제가 잔금대출부터 적용되지만, 6월 분양 단지에는 적용되지 않는다는 점에서 규제 시행 전 분양에 대한 수요자들의 선별적 관심이 이어질 것이란 전망이 나온다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “한국은행의 기준금리 인하 결정은 시장에 심리적인 긍정 요인으로 작용할 수 있지만 중도금 등 집단대출은 대부분 분양 시점에 금리가 확정돼 있고, 실제 대출금리에 효과가 반영되기까지는 시차가 존재해 유동성 측면의 체감은 제한적일 수 있다”며 “이러한 상황에서 청약 수요는 단기간에 급격히 확대되기보다는, 수도권 등 선호 입지를 중심으로 선별적인 흐름이 이어질 가능성이 높다”고 설명했다. 한편 지난달 아파트 분양시장은 대선 전 분양을 계획한 주요 사업장들의 본격적인 공급과 수도권 단지의 선전이 맞물리며 실적과 청약 흐름 모두 비교적 양호했다. 지난달 분양 예정 물량은 총 1만 7176가구였으며, 지난달 28일 기준 실제 분양이 이뤄진 단지는 1만 2402가구로 집계됐다. 이에 따라 분양 실적률은 72%를 기록했다.

청약 성적도 전월보다 개선된 흐름을 보였다. 5월 전국 평균 1순위 청약경쟁률은 14.8대 1로, 4월 평균(4대 1) 대비 높아졌다. 이는 특히 수도권 주요 단지들이 두 자릿수 이상의 청약률을 기록한 영향이 컸다.