6·3 대통령 선거를 전후해 서울 아파트 매매거래 가격이 꿈틀대는 모양새다. 새 정부 출범과 동시에 서울 아파트 매물이 급감하고 매수심리 또한 높아지면서 상급지를 중심으로 신고가가 속출하고 있다. 그간 부동산 시장을 얼어붙게 했던 정치적 불확실성이 제거됨과 동시에 진보 정권이 들어서면 집값이 오를 것이란 인식이 함께 작용하고 있는 것으로 풀이된다.
서울 남산에서 바라본 시내 아파트단지 모습.(사진=뉴스1)
11일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매매거래 매물은 지난 9일 7만 8810건까지 떨어졌다가 이날 8만 710건으로 가까스로 8만건대로 복귀했다. 서울 아파트 매물이 7만건대를 기록한 건 지난해 9월 19일(7만 9093건) 이후 9개월 여 만이다.
매물 추이를 보면 대선 전후 빠르게 줄어든 모양새다. 연초 9만건 안팎 늘었던 서울 아파트 매물은 지난달까지 8만건 중반대를 유지했지만, 대선일인 지난 3일 8만 919건으로 급감했다. 새 정부 출범 이후인 지난 6일 8만 2370건으로 소폭 늘었다가 주말 사이 4000여건이 줄며 7만건대로 내려앉았다. 새 정부가 출범하면서 집값이 오를 것이란 막연한 인식이 자리 잡으면서 매물을 거둬들인 것으로 보인다.
매수심리가 강세를 보이면서 이러한 분위기가 형성됐다. KB부동산 데이터허브에 따르면 6월 첫째주 서울 매수우위지수는 73.3을 기록했다. 2021년 11월 첫째주(74.0) 이후 3년 7개월 만 최고치로, ‘불장’까지 언급됐던 지난해 7월(넷째주 72.1)과 비교해서도 높은 수치를 기록했다. 매수우위지수는 표본 공인중개사무소를 대상으로 설문조사를 진행해 집계한 통계로, 100을 기준으로 이를 초과하면 매수자가 많으며 반대는 매도자가 많음을 의미한다. 정치적 불확실성이 확대되던 지난해 말 매수심리가 크게 위축됐다가 올해 대선일에 가까워질수록 매수우위 심리가 급격하게 강해진 셈이다.
실제로 서울 상급지 곳곳에선 아파트 신고가 매매거래가 속출하고 있다. 송파구 잠실엘스는 지난달 24일 전용면적 84㎡ 26층이 31억 4000만원에, 트리지움은 같은 달 31일 전용 59㎡ 17층이 25억원에 신고가 매매거래됐다. 토지거래허가구역(토허구역)에 지정되기 전의 신고가 기록을 지정 후 갈아치운 셈이다.
재건축 예정 단지들은 더욱 강세다. 국토교통부 실거래가공개시스템 신고 기준 이달 양천구 목동신시가지 1~14단지에선 총 20건의 아파트 매매거래가 이뤄졌는데, 이중 12건이 신고가를 기록한 마당이다. 목동6단지 전용 95㎡ 12층은 27억 5000만원에 신고가 기록을 새로 썼고, 1단지 전용 99㎡ 5층과 2단지 전용 95㎡ 15층도 각각 25억 8000만원, 26억 7000만원에 신고가 매매거래됐다. 14단지 전용 84㎡ 3층은 지난 7일 21억 5000만원에 거래되기도 했다.
토허구역에서 빗겨난 준상급지 단지들에서도 신고가가 이어지면서 추가 규제 가능성 얘기도 나온다. 마포구 대장주로 꼽히는 마포래미안푸르지오는 지난달에만 전용 59·84·114㎡ 총 5건의 매물이 각각 19억원, 22억5000만원, 26억원에 신고가 매매거래되며 부동산 시장 이목을 끌었다. 성동구 센트라스 역시 지난달 전용면적 84㎡가 19억 5000만원에 거래되는 등 총 6건의 신고가를 기록한 데 이어 지난 3일에도 전용 59㎡ 25층이 15억 5000만원에 최고가 기록을 다시 썼다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지난달 말 열린 정부의 제16차 부동산 시장 및 공급상황 점검 태스크포스(TF) 회의에서 토허구역, 투기과열지구 추가 지정 등 규제에 대한 언질이 있었던 만큼, 올해 하반기 변동 폭이 상반기보다 커진다면 이를 현실화할 가능성이 있다”고 설명했다.