[이데일리 이윤정 기자] 최근 부동산 수요자들의 주거 선호가 다변화되고 요구 수준이 높아지면서, 단일 요건만으로는 경쟁력을 확보하기 어려운 시대가 됐다. 이에 따라 교통, 교육, 자연환경, 직주근접, 브랜드, 미래가치 등 여섯 가지 핵심 요소를 두루 갖춘 ‘육각형 아파트’가 새로운 주거 트렌드로 자리 잡고 있다. 이러한 변화는 불안정한 부동산 시장 흐름 속에서 수요자들이 안정성과 미래 가치를 동시에 확보하려는 움직임이 강화된 결과로 풀이된다.

지역 대표 육각형 아파트 단지는 고가에도 불구하고 신고가 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 과천시 ‘과천자이’ 전용 84㎡는 지난 10월 25억8000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 단지는 지하철 4호선 과천역 역세권 입지에 강남 접근성이 우수하고, 쾌적한 주거환경과 우수한 교육 여건을 갖춰 지역 대장 단지로 자리매김하고 있다.

최근 서울 전역과 경기도 주요 지역이 규제지역으로 지정되면서 대출 규제가 강화되자, 수요자들 사이에서는 ‘옥석 가리기’ 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이다. 규제지역에서는 대출 여건이 상대적으로 불리한 만큼, 동일한 자금으로 매수할 수 있다면 더 확실한 미래 가치와 안전성을 갖춘 단지를 선택하려는 경향이 크기 때문이다.

분양시장에서도 마찬가지다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 11일 더샵 분당티에르원 1순위 청약을 받은 결과, 47가구(특별공급 제외) 모집에 총 4721명이 접수해 평균 100.45대 1, 최고 169대 1의 경쟁률을 기록했다.

경기도 성남시 분당구 정자동 일원 느티마을 3단지 아파트 리모델링 사업을 통해 공급되는 더샵 분당티에르원은 지하 3층~지상 최고 28층, 12개 동, 전용면적 66~84㎡ 총 873가구 규모다. 지하철 신분당선·수인분당선 정자역이 도보 약 5분 거리에 위치한 더블 초역세권 입지로, 신분당선을 이용하면 양재역, 강남역, 논현역까지 20분 내에 도달할 수 있다. 강남행 직행·광역 버스 정류장도 가깝고 경부고속도로, 분당수서간 고속화도로, 분당내곡간 도시고속화도로, 성남대로 등 주요 도로와 인접해 교통 인프라가 우수하다.

교육시설도 잘 갖춰져 있다. 단지는 신기초등학교를 품고 있으며, 정자중학교, 백현중학교, 분당중학교, 한솔고등학교 등도 가까워 도보 통학이 가능하다. 정자역 주변으로 대치동 유명 학원들의 분원을 비롯해 다수의 보습학원, 입시학원 등이 밀집돼 있어 강남 못지않은 수준 높은 사교육 인프라를 누릴 수 있다. 단지 바로 옆으로는 탄천이 흐르고, 느티마을 어린이공원, 한솔어린이공원, 능골공원, 분당중앙공원, 정자공원, 분당주택공원 등 다수의 공원을 쉽게 이용할 수 있어 쾌적한 생활이 가능하다. 분당신도시 대표 명소인 율동공원도 가깝다.

아울러 정자동 일대는 판교테크노밸리와 함께 수도권 동남부의 핵심 업무지구로 자리잡고 있으며, 단지에서 반경 2㎞ 이내에 SK하이닉스, HD현대, 네이버, ㈜두산 등 다수의 대기업들이 포진해 있다. 백현마이스 도시개발사업, 바이오헬스 첨단 클러스터 조성 사업 등도 추진하고 있어 미래가치도 높게 평가된다.

리모델링 선두주자인 포스코이앤씨에 걸맞은 차별화된 상품성도 갖추게 된다. 기존의 지상~지하 1층 규모였던 주차장은 지하 3개 층으로 전면 지하화하고, 지상에는 잔디광장, 어린이놀이터 및 유아놀이터 등의 조경시설이 조성된다. 주차 대수도 기존 484대에서 1486대로 3배 이상(가구당 1.7대) 늘어나며, 주차 폭도 기존 아파트 평균(약 2.3m)보다 20㎝ 이상 넓은 2.5~2.6m의 확장형으로 설계돼 여유로운 주차가 가능하다.

한편, 더샵 분당티에르원의 당첨자 발표는 19일이며, 정당계약은 12월 1일부터 3일까지 3일간 진행된다. 재당첨 제한과 실거주의무는 적용되지 않으며, 전매제한은 투기과열지구 기준으로 3년이다. 발코니 확장은 공급 금액에 포함돼 전 세대 확장형으로 시공된다. 2023년 12월 착공해 현재 공사가 진행 중이며, 입주는 2027년 10월 예정이다.