독산2동 380 일대 재개발 신속통합기획 조감도. (사진=서울시 제공)
독산2동 380 일대는 과거 주한미군 탄약고가 위치했던 곳으로 1970년대 저층주거지가 형성된 이후 변화가 없어 정비사업의 필요성이 제기됐던 곳이다.
대상지가 입지한 독산로 일대에는 신통기획을 비롯해 모아주택, 공공재개발이 다수 추진 중인 곳이다. 서울시는 이곳의 용도지역을 기존 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 제2종일반주거지역에서 종 상향해 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역으로 상향했다. 이를 통해 최고 35층 규모로 2600가구 내외로 주거지가 형성될 예정이다.
시는 이번 신통기획을 기추진된 신통기획과 연계해 지역 내 동서 연결 체계를 완성하고 학교와 목골산으로 이어지는 안전한 보행환경 구축에 중점을 뒀다. 공원과 체육시설의 입체화를 통해 경사지 단차를 극복하고 일상 속 녹지외 여가를 누릴 수 있는 웰니스 주거단지를 구현하고자 했다.
우선 주변 사업과 연계한 선제적 교통체계 정비로 동서 지역 연결성을 강화한다. 독산로 서측 독산동 1036·1072 신통기획의 신솔도로와 연계해 동서 연결도로를 확충하고 북측은 독산동 1022 일대 신통기획 대상지와 추진 시차를 고려해 단계적 도로 설치와 동서 지역을 잇는 도로망을 완성한다. 문교초교 앞 교차로 개선과 보행공간 확보로 통학길 안전성도 확보한다.
이와 함께 생활편의시설도 확충한다. 독산로에서 접근이 용이하고 남부여성발전센터 연계가 가능한 대상지 남측부에 공원을 배치하고 지형 차를 활용해 공원 하부에는 체육시설과 주차장을 입체적으로 배치한다. 남부여성발전센터는 양육친화주택과 함게 여러 시설을 복합개발한다.
문교초, 목골산, 남부여성발전센터, 한울중학교 등 주요 시설을 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 단지내 동서.남북 보행 동선을 확충한다. 최대 30m 이상의 고저차가 있는 지형 특성을 고려, 주변 도로와 단차.옹벽 발생을 최소화하는 데크형 대지를 조성하면서 엘리베이터와 경사로 등을 적절히 설치해 보행 친화적인 주거단지를 조성한다.
시흥대로~독산로~목골산으로 이어지는 경관축 형성으로 자연으로 열린 경관을 창출한다. 각각의 신통기획에서 연계 확충되는 도로 및 공공보행통로, 단지내 외부공간은 목골산을 조망할 수 있는 통경축으로 이어지면서 보행자 개방감이 확보된다. 단지 경계에서 중앙으로 갈수록 점차 높아지는 텐트형 스카이라인을 구축한다.
안대희 서울시 도시공간본부장은 “독산2동 380 일대 신속통합기획은 개별 사업을 넘어 독산로 동측 지역의 도시공간 변화를 이끄는 중요한 지역”이라며 “주변 사업과 연계한 기반시설 확충과 체계적인 공간계획을 통해 보다 살기 좋은 주거환경을 만들어 나갈 수 있도록 적극 지원하겠다”고 강조했다.
