[이데일리 김형환 기자] 서울 준공업지역에 최대 용적률 400%가 적용돼 주택 공급에 이바지한다. 이를 통해 조합원 분담금을 낮춰 2만 7000가구를 공급할 예정이다. 이와 함께 녹지공간을 충분히 확보해 직주락이 공존하는 생활환경을 조성하고 철저한 공정관리로 사업 기간도 대폭 줄일 예정이다.

오세훈 서울시장은 16일 준공업지역 규제혁신 적용 대상지인 영등포구 양평신동아아파트 재건축 현장을 찾아 “서남권 일대 준공업지역 내 32개 단지에서 2만 7000가구 신규 아파트에서 (재건축이) 추진되고 있다”며 “용적률 250%에 불과했던 준공업지역을 2년 전 최대 400%까지 용적률을 완화해 재건축 사업이 활발하게 진행될 토대를 마련했다”고 설명했다.

앞서 2024년 12월 서울시는 ‘서남권 대개조’를 발표해 준공업지역 내 재건축·재개발 등 정비사업시 용적률을 기존 250%에서 400%까지 완화했다. 그간 준공업지역이 용적률 제한으로 사업이 지지부진했으나 용적률 완화를 통해 주택 공급의 기반을 마련했다. 실제로 준공업지역 내 32개소, 2만 7000가구 규모의 주택공급사업이 진행되고 있다. 재건축·재개발 24개소(1만 9122가구)뿐만 아니라 공업지역 내 도시정비형 재개발·지구단위계획사업도 8개소에서 8053가구 규모로 사업이 추진 중이다.

오 시장은 준공업지역 내 ‘직·주·락(일자리·주거·즐길거리)’이 함께하는 공간을 마련할 방침이다. 성장 잠재력이 높은 지역은 업무시설·첨단산업 등 중심으로 미래산업 거점을 고도화하고 주거화 지역은 정비사업을 통해 주택공급을 적극 지원한다. 이뿐만 아니라 시민이 쉴 수 있는 녹지공간을 비롯해 생활SOC등 기반시설 인프라도 확충한다. 오 시장은 “준공업지역의 경우 삭막한 도시공간이었는데 방침이 주거 중심으로 옮기며 녹지공간이 확충되고 있다”고 말했다.

이날 찾은 양평신동아아파트의 경우 2009년부터 정비구역이 지정되는 등 사업이 시작됐으나 사업성 부족으로 진행이 더뎠다. 2024년 서남권대개조가 발표되며 용적률 400%를 적용, 사업에 속도를 붙였고 기존 563가구에서 762가구로 증가하며 조합원 1인당 분담금이 1억원 가량 감소하게 됐다.

서울시는 행정2부시장 주재 하에 전반적인 공정관리를 통해 신속통합기획 2.0 표준처리기한제에 따른 사업시행인가부터 착공까지 기간을 총 5년에서 4년까지 단축해 2029년 10월 착공을 목표로 사업을 지원한다.

오 시장은 김용범 청와대 정책실장이 ‘서남권 준공업지역을 활용해 주거를 공급해야 한다’는 주장을 한 것과 관련해 “준공업지역 내 20~30%는 이미 주거용도로 활용되고 있다”며 “(김 실장이) 정확히 알고 말한 것 같진 않다. 2024년부터 직주락이 함께 어우러지는 공간으로 계속 활용해 나가겠다는 목표로 사업이 추진되고 있고 그 결과가 지금 나타나고 있다”고 말했다.