[이데일리 김형환 기자] 가양동 CJ공장부지 일부에 지식산업센터 대신 아파트 약 1000가구가 들어서게 된다. 이를 통해 일자리와 즐길거리, 주거가 함께하는 도시로 재탄생한다.

서울시는 지난 22일 제13차 도시건축공동위원회를 열고 ‘가양동 CJ공장부지 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정안’을 수정가결했다고 23일 밝혔다.

대상지는 강서구 가양동 92-1번지 일원으로 지하철 9호선 양천향교역과 인접하다. 2012년 지구단위계획구역으로 지정됐으며 2022년 전체 부지에 지식산업센터와 업무시설과 판매시설이 조성되는 개발계획이 마련됐다. 전체 부지는 지식산업센터 2개 부지와 업무·대형 판매시설 1개 부지로 나눠 계획됐다. 2023년 건축허가를 거쳐 2025년 착공했으며 현재 지식산업센터 1개 부지와 업무·대형 판매시설 부지는 공사가 진행 중이다. 다만 나머지 지식산업센터 부지는 계획 변경을 위해 현재 공사가 중단된 상태다.

최근 지식산업센터 공급 증가와 부동산 시장 여건 변화 등으로 수요가 감소하면서 대상지 개발계획 조정의 필요성이 커진 상황이다. 이에 시는 준공업지역 산업기능을 유지하면서 지역 여건에 맞춰 주택과 녹지·생활편의시설을 함께 도입하는 복합개발 방안을 검토했다.

이번 대상지는 넓은 부지와 마곡 일자리 지역, 가양·등촌 주거지역과 함께 일자리와 주거, 여가가 어우러지는 ‘직주락’ 복합공간으로 조성한다.

이번 게획 변경으로 기존 지식산업센터 부지 1개소는 공동주택 부지로 변경돼 약 960가구를 공급한다. 공동주택 북측에는 학교가 위치한다는 점을 고려해 저층 주동을 배치한다. 부지 주변에는 폭이 넓은 보행공간과 도로변 녹지, 주민 휴게공간을 조성한다.

대상지 인근 어르신을 위한 ‘우리동네 활력충전소’와 청년을 위한 청년시설을 함께 조성한다. 규모는 지하 1층~지상 6층 규모다. 이와 함께 어린이공원과 공영주차장 등도 들어선다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 계획은 변화한 산업 여건과 지역 특성을 반영해 준공업지역의 기능을 합리적으로 재편하는 데 의미가 있다”며 “주거와 산업시설이 조화를 이루고 주민과 근로자 모두 편리하게 이용할 수 있도록 계획을 차질 없이 추진하겠다”고 강조했다.