상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 세빌스코리아와 함께 매각 자분을 맡은 서울 영등포구 ‘에이원타워 당산’이 1630억원에 거래를 마쳤다고 24일 밝혔다.
NH올원리츠가 보유했던 자산을 삼성FN리츠가 인수했으며, 지난 13일 거래가 최종 완료됐다. 지난 2월 매각자문사로 선정된 알스퀘어는 약 6개월 만에 딜 클로징까지 완료했다.
이번 거래는 국내 상장리츠간 첫 실물 부동산 거래다. 알스퀘어는 자산 분석과 매각 전략 수립, 투자자 마케팅, 협상 등 거래 전 과정에 참여해 우선협상대상자 선정부터 최종 클로징까지 자문했다.
이번 거래는 매도자와 매수자의 서로 다른 운용 목적을 자산 특성과 연결하는 것이 핵심이었다. NH올원리츠는 보유 자산 매각을 통한 포트폴리오 재편을 추진했고, 삼성FN리츠는 임대수익 창출을 목적으로 신규 자산 편입에 나섰다. 에이원타워 당산에는 삼성생명서비스를 비롯한 삼성 금융계열사가 주요 임차인으로 입주해 있어 기존 임차 기반을 바탕으로 한 자산 운용이 가능하다. 알스퀘어는 이 같은 자산 특성과 투자 주체별 운용 전략을 종합해 거래를 지원했다.
알스퀘어 투자자문본부는 최근 매각 자문을 실제 거래로 연결하는 성과를 이어가고 있다. 지난해 10월에는 4320억 원 규모 ‘센터포인트 광화문’ 매각 전 과정을 자문해 거래를 마쳤으며, 올해 3월에는 분당 수내권역 ‘휴맥스빌리지’를 2800억 원에 클로징했다. 이번 에이원타워 당산까지 주요 오피스 매각 자문을 연이어 거래 완료로 연결하며 대형 자산 자문 트랙레코드를 확대하고 있다.
이러한 성과의 기반에는 알스퀘어가 직접 조사해 구축한 상업용 부동산 데이터와 투자자 네트워크가 있다. RA(알스퀘어 애널리틱스)를 활용한 권역·거래 데이터 분석에 임대차와 매입매각 업무를 통해 축적한 기업·기관투자자 네트워크를 결합해 자산별 매수 수요를 구체화하고 실제 거래 가능성이 높은 투자자를 발굴하는 방식이다. 매각자문 수주에 그치지 않고 거래 종결까지 이어지는 실행력을 높이는 데 초점을 맞추고 있다.
이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “매각 자문에서 중요한 것은 자산의 특성을 정확하게 분석하고 이에 맞는 매수 수요를 찾아 실제 거래까지 연결하는 것”이라며 “데이터와 투자자 네트워크를 기반으로 다양한 매수 수요를 발굴하고 클로징까지 연결하는 자문 역량을 지속적으로 확대할 것”이라고 밝혔다.
에이원타워 당산 전경 (사진=알스퀘어 제공)
