[이데일리 이정현 기자]서울 주요 상권의 공실률이 7%대로 낮아진 것으로 나타났다. 외국인 관광객 증가와 글로벌 브랜드의 대형 매장 출점이 상권 회복에 영향을 미친 것으로 분석됐다.

10일 글로벌 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 발표한 ‘2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트’ 보고서에 따르면 서울 주요 6대 가두상권의 평균 공실률은 7.1%로 전분기보다 1.4%포인트 하락했다. 조사 대상은 명동과 강남, 홍대, 한남·이태원, 청담, 성수 등이다.

상권별로는 성수가 3.7%로 6대 상권 가운데 가장 낮은 공실률을 기록했다. 외국인 관광객 방문과 신규 브랜드 출점이 이어지는 가운데 명동에서 시작된 대형 약국 출점이 성수로 확산하는 모습도 나타났다.

명동은 3.9%로 공실률이 낮은 가운데 기존 점포가 다른 업종으로 교체되는 형태의 변화가 이어졌다. 특히 방한 관광객을 겨냥한 업종을 중심으로 상권 재편이 진행되고 있는 것으로 분석됐다.

강남은 대로변을 중심으로 대형 플래그십 매장이 잇따라 문을 열면서 전분기 12.8%에서 8.5%로 공실률이 개선됐다. 청담 역시 글로벌 고급 브랜드의 신규 출점이 집중되면서 공실률이 11.90%에서 9.4%로 낮아졌다.

홍대에서는 온라인 기반 브랜드들의 대형 오프라인 매장 출점이 공실 감소에 기여했다. 10.4%에서 8.7%로 하락했다. 반면 한남·이태원은 신규 매장 개점에도 브랜드 리뉴얼과 기존 점포 폐점이 겹치면서 공실률이 소폭 상승한 8.5%로 나타났다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 내수 경기 회복이 더딘 상황에서도 외국인 관광객 소비와 글로벌 브랜드의 입지 선점 수요가 서울 주요 상권의 공실 감소에 영향을 미쳤다고 분석했다. 한국관광공사가 올해 외래관광객 2000만명 돌파를 전망하는 등 관광 수요 확대가 주요 상권의 임차 수요로 이어지고 있다는 설명이다.

윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대차 그룹 총괄 상무는 “3분기 서울 리테일 시장은 외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다”며 “상권마다 수요를 견인하는 업종과 브랜드의 특성이 다른 만큼, 입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것”이라고 말했다.