[이데일리 정윤지 기자] 전국 아파트 입주전망지수가 4개월 만에 상승 전환했다. 다만 수도권은 서울을 비롯한 전 지역에서 하락한 반면 지방은 반등하며 지역별 온도 차이를 보였다. 실제 입주율은 전달보다 떨어졌고 잔금대출을 확보하지 못해 입주하지 못하는 사례도 늘어난 것으로 나타났다.

10일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전달(82.6)보다 2.7포인트(p) 상승했다. 지난 7월 이후 4개월 만의 상승 전환이다. 최근 1년 평균인 85.8에는 미치지 못했다.

지역별로는 수도권 입주전망지수가 89.6으로 전딜(98.2)보다 8.6포인트 하락했다. 서울은 108.3에서 94.2로 14.1포인트 떨어졌고 경기는 97.2에서 88.5로 8.7포인트, 인천은 89.2에서 86.2로 3포인트 각각 내렸다.

서울은 보유세 부담 우려 등으로 아파트 매매 매물이 늘고 매매가격 상승폭도 둔화한 영향으로 풀이된다. 여기에 주택담보대출 금리 부담과 추가 금리 인상 가능성까지 겹치면서 지난달 크게 개선됐던 입주전망이 조정된 것으로 분석된다.

반면 지방 입주전망지수는 84.3으로 전달(79.3)보다 5포인트 상승했다. 광역시는 86.6에서 91.6으로, 도 지역은 73.9에서 78.9로 각각 5포인트 올랐다. 이에 따라 지난달 18.9포인트까지 벌어졌던 수도권과 지방의 입주전망지수 격차는 이달 5.3포인트로 좁혀졌다.

광역시에서는 부산이16.6포인트 오른 85를 기록해 가장 큰 상승폭을 썼다. 세종과 대전, 광주도 오름세였다. 정부가 발표한 중앙행정기관 44곳의 세종 이전 계획에 따른 신규 주택 수요 기대감이 이 지역의 전망 개선에 영향을 준 것으로 보인다.

도 지역에서는 경북·충북·충남·제주가 오른 반면 전남·전북·경남은 하락했다.

실제 입주 여건은 여전히 녹록지 않은 것으로 나타났다. 지난달 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전달보다 3.2%포인트 하락했다. 수도권 입주율은 81.2%로 1.4%포인트 상승했지만 비수도권 4대 광역시와 광주·세종은 51.5%로 떨어졌다.

광주·전라권 입주율은 53.7%로 전달보다 15.5%포인트 급락했다. 광주 북구와 전남 장성 일대에서 대단지 입주가 시작되면서 기존 단지들이 세입자 확보와 기존 주택 매각 과정에서 신규 공급 물량과 경쟁한 영향으로 풀이된다.

미입주 사유로는 잔금대출 미확보가 45.8%로 가장 큰 비중을 차지했다. 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%)이 뒤를 이었다. 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높은 수준이다. 지난 9월 주택담보대출 금리가 4.88%로 2012년 이후 최고치를 기록하는 등 금융 부담이 입주를 가로막는 주요 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.

한편 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1000여가구로 전달보다 약 30%, 지난해 같은 달 보다 약 49% 감소할 전망이다. 서울 입주 물량은 488가구에 그칠 것으로 보인다.

주산연 관계자는 “입주 물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 입주 여건 개선 효과가 나타날 수 있다”고 내다봤다.