[이데일리 김은경 기자] GS건설이 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 주거환경을 개선하는 새로운 리모델링 사업에 나섰다. 재건축이 어렵거나 사업성이 낮은 노후 아파트를 대상으로 공사기간을 줄이고 입주민의 비용 부담을 낮추겠다는 구상이다.

GS건설은 신속형 리모델링 사업인 ‘비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)’을 선보이고 서울 주요 아파트 단지를 대상으로 사업 제안을 시작한다고 12일 밝혔다.

비욘드 어디션은 기존 아파트의 골조를 유지하면서 낡은 외관과 설비, 커뮤니티 시설, 세대 내부 등을 개선하는 방식이다. 기존 용적률을 유지하고 증축을 하지 않는 만큼 대규모 골조·토목공사를 줄일 수 있다는 게 회사 측 설명이다.

GS건설은 실제 공사기간을 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 기간을 3년 이내로 단축하는 것을 목표로 제시했다. 이를 통해 입주민의 이주 기간과 사업비 부담을 줄인다는 계획이다.

주요 사업 대상은 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축이 어렵고 증축형 리모델링으로도 사업성을 확보하기 힘든 아파트다. GS건설은 서울에서만 약 260개 단지가 이러한 조건에 해당하는 것으로 파악하고 있다.

단지 내 공간을 재구성해 커뮤니티 시설을 개선하고 입주민 수요에 맞는 편의시설과 주거서비스를 도입할 예정이다. 문화·건강·돌봄 서비스를 제공하는 ‘클럽자이안(CLUB XIAN)’ 멤버십도 단지 여건에 따라 선택적으로 적용하는 방안을 검토한다.

세대 내부는 입주민의 선택에 따라 공사 범위를 조절할 수 있도록 한다. 평면과 마감재 등을 변경하는 맞춤형 옵션과 기존 인테리어를 유지하면서 필요한 부분만 공사하는 ‘마이너스 옵션’을 마련해 비용 부담을 줄인다는 계획이다.

사업 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 GS건설이 일괄 수행하는 턴키 방식으로 추진한다. 사업을 마친 단지에는 주거 브랜드 ‘자이(Xi)’를 적용할 계획이다. 회사는 내년 중 첫 사업 협약을 체결하는 것을 목표로 하고 있다.

GS건설 관계자는 “입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다”고 말했다.

한편 건설업계에서는 재건축이 어려운 노후 아파트를 겨냥한 리모델링 사업이 확대되고 있다. 삼성물산은 지난달 서울 반포푸르지오 리모델링 사업을 수주했으며 현대건설도 기존 골조를 유지하면서 주거환경을 개선하는 ‘더 뉴 하우스’ 사업을 추진하고 있다.