[이데일리 정윤지 기자] 주택사업 경기 전망을 둘러싸고 수도권과 지방의 온도 차가 뚜렷해지고 있다. 수도권은 금리 상승과 주택 매수심리 위축 등의 영향으로 사업 여건이 악화될 것으로 전망된 반면 지방은 일부 지역의 거래 회복과 미분양 감소에 힘입어 개선 기대가 커졌다.

12일 주택산업연구원에 따르면 2026년 11월 주택사업경기 전망지수는 92.1로 전월보다 5.7포인트(p) 상승했다.

지역별로는 수도권과 비수도권의 흐름이 엇갈렸다. 수도권 전망지수는 85.8로 전월 대비 14.4포인트 하락한 반면 비수도권은 93.4로 10포인트 상승했다.

수도권에서는 서울의 하락 폭이 가장 컸다. 서울은 전월 110에서 86.8로 23.2포인트 떨어졌다. 경기도 100에서 83.3으로 16.7포인트 하락했다. 인천도 90.6에서 87.5로 3.1포인트 낮아졌다.

수도권의 전망 악화는 주택담보대출 금리 상승으로 주택 구매 부담이 커진 데 따른 것으로 풀이된다. 주택담보대출 금리가 5개월 연속 상승하는 가운데 서울의 주택 매매거래가 감소하고 강남3구를 중심으로 아파트값이 하락하는 등 시장 불확실성이 커지면서 주택사업자들의 심리에도 부정적인 영향을 미친 것으로 분석된다.

반면 비수도권에서는 전망지수가 대체로 상승했다. 전북이 75에서 100으로 25포인트 올라 가장 큰 상승 폭을 보였다. 전남·강원·충북·경북 등도 20포인트 안팎의 상승세를 나타냈다. 세종은 13.8포인트, 경남은 10.7포인트 올랐다.

이밖에 △제주(6.7포인트) △충남(6.6포인트) △대구(3.6포인트) △울산(1.2포인트)도 상승했다. 반면 부산은 10포인트 하락했고 대전은 0.6포인트 떨어졌다. 광주는 100으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

비수도권의 경기 개선 기대는 일부 지역의 주택 매매거래 회복과 미분양 감소에 따른 것으로 풀이된다. 충북은 반도체 산업의 대규모 투자에 따른 지역경제 활성화 기대가 반영됐고 세종은 중앙행정기관 추가 이전 계획 발표가 긍정적인 요인으로 작용했다. 전북 역시 아파트 매매가격 상승세가 전망 개선에 영향을 미친 것으로 분석된다.

다만 주택사업자의 자금조달 여건은 악화한 것으로 나타났다. 11월 자금조달지수는 69.8로 전월보다 11포인트 하락했다. 지난달 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대와 보증료 감면 등 금융지원책으로 자금조달 여건이 나아질 것이란 기대가 높아졌지만 최근 기업대출 금리가 오르면서 금융비용 부담이 커진 영향이라는 게 주산연 측 설명이다.

자재수급지수는 98.3으로 전월보다 3.2포인트 상승했다. 10월 원·달러 환율이 1320원대까지 하락하면서 수입 원자재 비용 부담이 줄어들 것이란 기대가 반영된 것으로 보인다. 다만 중동 전쟁 장기화에 따른 국제유가 변동성과 철근 등 주요 건설자재 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 비용 부담은 지속될 전망이다.