[이데일리 이정현 기자]내년 전국 주택 매매가격 상승세는 둔화되는 반면 전셋값 상승폭은 확대될 것이라는 전망이 나왔다. 과거 주택 착공 감소의 여파로 입주 물량이 줄어드는 가운데 높은 집값과 대출 부담으로 매수를 미룬 수요가 임대차시장에 머물면서 무주택자의 주거비 부담이 커질 것이라는 분석이다.

한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나’에서 내년 전국 주택 매매가격이 2.0%, 전세가격은 4.5% 상승할 것으로 전망했다.

올해 전망치와 비교하면 매매가격 상승률은 2.5%에서 2.0%로 0.5%포인트 낮아지는 반면 전세가격 상승률은 3.6%에서 4.5%로 0.9%포인트 높아진다. 매매가격 상승폭은 줄어들지만 전셋값 오름세는 오히려 가팔라지는 것이다.

전세가격 상승의 주요 원인으로는 공급 부족이 지목됐다. 2023년 착공 물량이 감소한 영향이 준공과 입주 물량 감소로 이어지면서 신규 전세 공급이 충분히 늘어나기 어렵다는 설명이다. 여기에 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되면서 기존 주택의 전세 매물도 제한될 것으로 분석했다.

수요 측면에서도 전셋값 상승 압력이 이어질 것으로 예상했다. 높은 매매가격과 주택담보대출 금리, 대출한도 제약으로 주택 구입을 미룬 수요가 임대차시장에 머무르면서 전세 수요를 뒷받침할 것이라는 전망이다.

전세가격 상승이 월세시장으로 확산할 가능성도 제기됐다. 전세보증금 부담이 커지면 일부 임차인이 보증부 월세로 이동하고, 이 과정에서 월세 수요가 늘면서 임대료 상승 압력으로 작용할 수 있다는 분석이다. 전셋값 상승이 매매가격의 하방을 지지하면서 임대시장 불안이 매매시장으로 일부 전이될 가능성도 있다고 봤다.

다만 내년 하반기에는 수도권 입주 물량 증가가 전세가격 상승 압력을 일부 완화할 것으로 예상했다. 연구원에 따르면 내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량은 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 늘어난다. 입주 시기와 지역에 따라 전세 수급 상황도 달라질 것으로 보인다.

매매시장은 수도권이 상승세를 주도하겠지만 올해보다 상승폭은 줄어들 것으로 전망됐다. 연구원은 내년 수도권 주택 매매가격 상승률을 3.0%로 예상했다. 올해 전망치인 4.8%보다 1.8%포인트 낮은 수준이다. 서울을 중심으로 매수 수요가 이어지고 전·월세가격 상승도 집값을 지지하겠지만 누적된 가격 부담과 대출 규제가 추가 상승을 제한할 것으로 분석했다.

수도권 내에서도 지역별 가격 흐름은 차별화될 전망이다. 연구원은 반도체산업의 영향을 받는 경기 수원 영통과 화성 동탄, 용인 기흥 등에서 특별급여 지급에 따른 구매력 개선이 집값에 영향을 미칠 가능성을 제시했다.

지방 주택 매매가격은 내년 0.5% 상승할 것으로 예상했다. 올해 전망치인 0.3%보다 소폭 높지만 지방 전체의 본격적인 회복으로 보기는 어렵다는 설명이다. 지역별 산업기반과 입지 경쟁력, 신규 공급 여건에 따라 가격 흐름이 달라지고 미분양 적체와 낮은 입주율이 회복을 제약할 것으로 분석했다.

정부의 주택공급 확대 정책에도 실제 공급 물량이 시장에 반영되기까지는 시간이 걸릴 전망이다. 연구원은 내년 전국 주택 인허가 물량을 올해 전망치인 41만 가구보다 줄어든 40만 가구로 예상했다. 공공부문은 13만 가구에서 14만 가구로 늘지만 민간부문은 28만 가구에서 26만 가구로 감소할 것으로 봤다.

공동주택 분양승인 물량은 올해 전망치인 23만 가구에서 내년 24만 가구로 증가할 것으로 예상했다. 다만 민간 사업의 자금조달 부담과 착공·분양 간 시차 등을 고려하면 공급 확대 정책이 단기간에 입주 물량 증가로 이어지기는 어렵다는 분석이다.

김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 “공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다”고 말했다. 이어 “수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다”고 설명했다.