[이데일리 이정현 기자]장기간 침체를 겪어온 경기 고양시 일산 부동산시장이 꿈틀대고 있다. 기존 1기 신도시 아파트단지에서 1년 새 전세보증금이 수천만원 높아진 거래가 잇따르며 서울 전세난이 일산까지 확산하는 것 아니냐는 관측이 나온다. 서울의 주거비 부담이 커지면서 외곽으로 이동하는 수요가 일산 주택시장에도 영향을 미치고 있다는 분석이다.

11일 한국부동산원에 따르면 지난 2일 기준 최근 13주간 일산동구 아파트 전세가격은 1.76%, 일산서구는 1.16% 올랐다. 실제로 일산서구 주엽동 문촌마을 동아 8단지 전용면적 84.99㎡는 지난 9월 4억원에 전세계약이 체결되며 1년여 만에 8000만원 가량 올랐다. 일산동구 마두동 백마마을 금호 전용 83.77㎡ 역시 지난해 9월 3억9000만원에 신규 계약된 데 이어 올해 9월에는 4억6500만원에 계약됐다.

가격은 오르는데 전세 거래량은 빠르게 줄고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 10월까지 일산 아파트 전세 거래는 6678건으로 지난해 같은 기간(8405건)보다 20.5% 줄었다. 반면 월세 거래는 3888건에서 3785건으로 2.6% 감소하는 데 그치며 월세 비중이 36.2% 수준까지 상승했다.

일산동구와 일산서구의 임대차 계약 중 신규계약 비중이 지난해 60.8%에서 올해 65.4%로 높아진 점도 눈에 띈다. 신규계약은 7231건에서 6697건으로 7.4% 감소했으나 갱신계약이 4664건에서 3549건으로 23.9% 줄면서 상대적인 비중이 확대됐다.

시장에서는 일산 아파트 임대차 시장의 변화의 배경으로 서울의 주거비 부담에 따른 외곽 이동을 주목하고 있다. 국가데이터처 국내인구이동통계에 따르면 9월까지 서울에서 고양시로 이동한 인구는 2만2666명으로 전년 동기대비 6.8% 증가했다. 순유입 인구도 2009명에서 3949명으로 확대됐다.

임대차시장을 중심으로 상승 압력이 나타나고 있으나 매매가격은 여전히 약세다. 한국부동산원에 따르면 지난 2일 기준 최근 13주간 아파트 매매가격은 일산동구가 0.85%, 일산서구가 0.36% 각각 하락했다. 다만 거래량은 늘었다. 올해 1~10월 일산 아파트 매매 거래량은 4446건으로 전년 동기 대비 11.8% 증가하며 최근 5년 중 최대치를 기록했다. 특히 1990년대 준공 아파트 거래도 1956건에서 2350건으로 20.1% 늘었다.

일산의 한 공인중개업소 관계자는 “최근 일산 신도시 일대를 중심으로 문의가 늘며 수리가 잘된 집을 중심으로 거래가 활발해진건 사실이나 눈에 띄는 가격상승은 이뤄지지 않고 있다”며 “서울에서 집을 보러오시는 분들도 많은데 전셋가와 매매가가 크게 차이나지 않다보니 전세보러 오셨다 매매를 고민하는 분들도 꽤 많다”고 말했다.