김진(왼쪽) 국무조정실 경제조정실장이 13일 오전 서울 종로구 정부서울청사 브리핑룸에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 하고 있다. (사진=뉴시스)
한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 지난 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 둔화했다. 강남구와 서초구는 14주 연속 집값이 하락했고 송파구를 포함한 강남3구는 12주 연속 하락세를 이어갔다. 이번 주에는 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)도 하락 전환했다.
거래량도 감소세다. 서울 아파트 매매거래량은 지난 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건, 9월 3900건으로 줄었다. 9월 거래량은 최근 5년 같은 달 평균인 4100건에도 못 미쳤다.
반면 매물은 늘고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만건을 넘어서며 연초보다 40% 이상 증가했다. 최근 3주간 전세와 월세 매물도 각각 5.0%, 10.6% 늘었다. 매매와 전월세를 합친 매물은 12만 3000건을 넘어섰다.
정부는 주택공급 선행지표도 개선되고 있다고 설명했다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가했다. 이 가운데 아파트 인허가 물량은 3만 8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 주택 착공 물량도 2만 2000가구로 지난해보다 36% 늘었다.
◇수도권 내년 1분기까지 4.4만가구 입주…공급 확대 속도
연말부터 내년 1분기까지 예정된 신규 입주 물량도 시장 안정에 영향을 줄 것으로 정부는 기대하고 있다. 김 실장은 “수도권 1분기 입주 물량의 절반 이상은 1000가구가 넘는 대단지”라며 “입주와 함께 전월세 매물도 함께 나오는 만큼 주변 전월세 시장 안정에도 도움이 될 것으로 기대한다”고 말했다.
수도권에서는 올해 11~12월 약 1만 6000가구, 내년 1분기 약 2만 8000가구 등 총 4만 4000가구의 아파트가 입주를 시작한다. 내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6000가구로, 마포·서초·용산 지역에서도 약 4000가구가 입주할 예정이다.
(사진=국토교통부)
특히 정부는 다음 달 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284가구를 공급한다. 입주 시 분양가의 25%만 납부하고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 방식이다. 초기 목돈 부담을 줄여 실수요자의 내 집 마련을 지원한다는 취지다.
LH는 올해 하반기 남양주왕숙 등 10개 블록에서 약 9000가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 추진한다. 이날 남양주왕숙2 A-10, 고양창릉 A-3 등 수도권 6개 블록에서 5782가구 규모의 공모를 시작했다. 총사업비는 1조 6000억원으로 연내 사업자를 선정해 내년 착공할 계획이다.
정부는 8·13 주택 신속공급 대책에 포함된 제도개선 과제 145건 중 65건을 완료했다. 금융 분야에서는 8개 사업장, 약 6000가구 규모의 주택사업과 관련한 금융 애로사항을 해소했다. 사업이 중단됐던 서울 신촌 지역 사업장은 한국자산관리공사(캠코) 펀드를 통한 인수와 사업구조 재편을 거쳐 내년 9월 435가구 착공을 추진한다.
다만 정부는 최근 전월세 매물 증가가 곧바로 가격 안정으로 이어질지에 대해서는 신중한 입장을 보였다. 김영국 국토부 주택토지실장은 전월세 매물 증가 원인에 대해 “최근에 입주물량이 많이 늘어나는 영향이 있는 것으로 보고 있다”면서도 “전월세 매물이 현재 일정 부분 늘어나고 있지만 과거에 비해서 지금 많은 수준은 아니다”라고 설명했다.
집값의 향후 흐름에 대해서도 불확실성이 남아 있다고 인정했다. 김 실장은 서울 주요 지역의 가격·거래 동향과 주택공급 선행지표 등에서 시장 하향 안정 지표가 확인되고 있다고 설명하면서도 전월세 문제와 서울 강북·경기 지역의 상승세를 불안요인으로 꼽았다.
김 실장은 “향후 시장 전망은 예단드리기 어렵다”며 “빠른 공급 등을 통해 국민들께 공급에 대한 확신을 드리면 시장이 조기에 안정되지 않을까 기대하고 있다”고 말했다.
